02.03.2015

Как выбрать между первичным и вторичным жильём

Современный рынок недвижимости в равной степени характеризуется активностью как в секторе первичного, так и вторичного жилья. Поэтому перед покупателями часто стоит непростая дилемма: «Забронировать квартиру в строящемся доме или лучше выбрать обжитой район и купить вторичное жилье в Москве?». Выбор зависит от многих условий:

• Стоимость. В строящемся доме цена единицы жилой площади зависит от стадии строительства – чем раньше заключён договор, тем дешевле квартира. Вторичное жильё в том же районе в аналогичных домах будет стоить дороже.


• Скорость реализации покупки. В строящемся доме въехать в квартиру можно будет только через определённый срок от 3 месяцев до 1,5 лет в зависимости от темпов строительства и этапа заключения сделки. Вторичное жильё обычно уже готово к вселению к моменту покупки.


• Разнообразие предложений. В новостройках лучшие по цене, ликвидности, расположению и удобствам квартиры бронируются уже на ранних стадиях строительства. Ко времени сдачи готового дома непроданными остаются в подавляющем большинстве высокие по цене или с какими-то недостатками квартиры. На вторичном рынке недвижимости выбор гораздо более разнообразен и богаче.


• Риски. Этот фактор носит разный характер в сферах «нового» и «старого» жилья. Для «старых» квартир характерен риск расторжения договора при появлении третьих лиц, имеющих право собственности, или выявлении какого-то обмана со стороны продавца. Эти проблемы можно разрешить по суду или предотвратить на стадии заключения сделки, используя опытных юристов и исследуя историю жилья. Для новых квартир риск заключается в банкротстве подрядчика или удлинении и замораживании сроков строительства. Хотя по закону №214-ФЗ и положены штрафы за невыполнение сроков возведения домов, и строительные компании будут обязаны заключать страховой договор на случай банкротства, однако сегодня не существует гарантированной защиты от потери вложенных финансов в первичное жильё.


• Моральный фактор. Чувство, что ты первый хозяин в этой квартире, уверенность в чистоте первозданной ауры, свобода в выборе интерьера, - всё это дорогого стоит и присуще покупке, совершаемой на рынке первичного жилья. Новые, не пользованные ранее никем, инженерные коммуникации всегда вселяют уверенность в комфортности будущего проживания. Кроме того, всегда интересно начать взаимоотношения с соседями по лестничной площадке с «чистого листа», не имеющего негативной истории. В старом же доме приходится учитывать ещё дополнительный фактор, выражаемый народной пословицей: «Покупая квартиру, смотри на соседей».